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　　去年11月28日同日开盘之后，海淀宝山“双子”中建壹品·海宸元境和北京隅·海岄，就在网签上展开了激烈的排位赛。

　　海宸元境更是在12月一举荣膺海淀区普通住宅网签套数、金额、面积“三冠王”。

　　时间进入2026年，随着开盘认购客户的逐步签约，以及海淀其他项目的入市，两个项目的营销逐渐转入拉锯战，但依然免不了贴身肉搏。

　　截至1月18日，海宸元境以网签75套领先于北京隅·海岄的58套，从“预定”情况来看，海宸元境有进一步拉大比较优势的趋势。

　　截至1月18日，海宸元境网签75套，占全部取证396套房源的18.94%；签约面积8483.76㎡，套均面积约113.12㎡；成交均价约8.38万元/㎡；套均总价约948万元；成交金额约7.11亿元。

　　6月5日，中建壹品以27.78亿元摘得海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016地块二类城镇住宅用地，楼面价约5.51万元/㎡，溢价率1.76%。

　　项目用地规模约2.4公顷，总建筑面积约8.01万㎡，其中地上建筑面积约5.04万㎡，地下建筑面积约2.97万㎡，容积率2.1。

　　产品上，海宸元境规划11栋7-11F纯洋房社区，总计414户，套均面积123㎡。楼王层高3.1米，其他楼栋约3米。

　　外立面，采用铝板+石材+玻璃幕墙，造型飞檐顶冠；楼间距最大约67米，楼王级景观舱；约200米超级城市界面（含大门围墙和南侧公园）。

　　景观园林，北京首个书院主题会所，约2600㎡全场景空间，包括“万卷长书”主题书廊、约900㎡下沉庭院、约25米三道无边泳池等。

　　主力户型，面积段包括99㎡/107㎡三居、123㎡/139㎡/181㎡四居，另有少量建面约70㎡/80㎡/90㎡的顶退户型，包括270°景观巨幕、LDK一体化格局等，整体得房率达到87%-93%。

　　从户型分布看，起步最小99㎡，主力户型140㎡以内，主打中端改善；少量大户型，保留豪宅气质。总价上，99㎡总价控制在800万出头上车；主力户型则打一个产品差，填补区域内1000万-1500万的改善盘空缺，适合置换需求客群。

　　11月27日，海宸元境以备案名“海辰里”取得预售许可证。获批1-10＃共10栋住宅楼396套房源，准许销售面积46750.42㎡，各栋楼拟售均价在9.08万-9.77万元/㎡区间。

　　本次取证之后，仅剩11＃住宅楼18套房源尚待取证。11月28日，海宸元境开盘。

　　截至1月18日，北京隅·海岄网签58套，占全部取证442套房源的13.12%；签约面积7659.49㎡，套均面积约132.06㎡；成交均价约8.58万元/㎡；套均总价约1133万元；成交金额约6.57亿元。

　　6月5日，金隅地产以33.64亿元摘得海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0017地块二类城镇住宅用地，楼面价约5.6万元/㎡，溢价率1.48%。

　　项目建设用地面积约2.86公顷，总建面约9.35万㎡，其中地上建面约6万㎡，地下约3.35万㎡，容积率2.1，绿地率30%。

　　产品上，北京隅·海岄规划13栋6-11F洋房，三居四居纯改善社区，共458户。

　　在园林景观上，项目采用“两轴九章五艺”布局——两条景观轴线串联九大主题空间，并配以五大宅间花园，实现“栋栋皆楼王，户户有景致”。

　　此外，中央广场位置设计约1800㎡无界下沉庭院会所，涵盖健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体测场地等功能。

　　户型面积段包括108㎡/129㎡/145㎡等，其中：108㎡户型90套、主力129㎡户型208套、顶配145㎡户型160套。

　　三种主力户型全部采用南向三面宽与LDK一体化设计，层高约3-3.1米，实现空间利用率最大化。

　　值得一提的是，这几个户型的面积段和海淀之前动辄180㎡甚至200㎡+的大改善相比，堪称“回到地表”，显得接地气了很多。

　　面积区间：建筑面积约108平方米全明光幕三居、建筑面积约129平方米艺术奢宅四居、建筑面积约145平方米传世藏品四居

　　首都国企荣耀：金隅集团，作为北京市管的大型国有控股产业集团及A+H整体上市公司，其“金隅”品牌荣登“中国500最具价值品牌”榜单第64位，总资产规模已突破2678亿元大关。

　　全产业链运营：作为北京最大的投资性物业持有者与管理者之一，以及北京领先的酒店运营商，金隅集团从“建造房屋”到“营造生活”，积极践行城市更新理念。

　　全产业链布局：依托“核心建材制造”优势，金隅集团为房地产开发提供从主体结构到装饰细节的全方位品质材料支持，构建了“材料-建造-交付”的完整开发链条。在水泥、加气砖、星牌USG矿棉板、保温材料、防火涂料、爱乐屋门窗、龙顺成高端红木家具及古建木作修复等领域，均占据行业领先地位。

　　匠心筑造精品：全产业链的整合优势，使项目在成本控制、材料品质及全流程溯源方面拥有显著优势，确保每一处细节都精益求精。

　　深谙海淀精髓：金隅集团不仅见证了海淀的蓬勃发展，更是海淀高品质人居的缔造者。每一次产品的迭代与升级，都是对海淀的深刻解读与致敬，是金隅为海淀献上的最佳答卷。

　　金隅跨代革新：北京隅·海岄作为金隅集团的第三座北京隅项目，秉承金隅高端产品系的精髓，继北京隅·东序、北京隅·西颂之后，再次打造跨时代的人居典范。

　　繁华都市核心：项目坐落于海淀四环，紧邻与长安街平行的6号线黄金交通线，轻松连接金融街、中关村、五棵松等繁华商圈，尽享都市便捷生活。

　　宜居生活典范：这里也是海淀生活氛围浓厚的高价值区域，具备“低密度、高绿化、公园环绕、精英汇聚”等多重优势，坐拥山湖学园等丰富资源，商业、医疗、教育等配套设施一应俱全，实现都市繁华与生态宁静的完美融合，是名副其实的“高端宜居生活区”。

　　项目周边交通网络发达，形成“一铁一路一环线”的立体交通体系，拥有北京稀缺的“地面快速+轨道临铁”双重优势。

　　2、道路交通畅达：项目南侧紧邻城市快速路阜石路，西南侧为晋元桥可上五环，东临城市主干路巨山路，路网完善，道路通达性极佳。

　　繁华商圈环绕：北京隅·海岄周边汇聚世纪城商圈、华熙LIVE等众多繁华商圈，近享世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等时尚地标，满足您的一切购物需求。

　　休闲娱乐丰富：北京燕西高尔夫俱乐部、中间美术馆等高端文化娱乐设施点缀其间，为您打造海淀西贵生活圈。

　　医疗体系完善：中国人民总医院（301医院）、中国人民空军特色医学中心、中国中医科学院眼科医院、中国医学科学院整形外科医院、北京大学首钢医院、航天中心医院等三甲医院环伺左右，为您提供全方位的医疗健康保障。

　　教育资源优质：首师大附中九年一贯制集团校（规划中）、首都师范大学附属小学柳明校区、五一小学晋分校区、玉泉路小学首师附一分校校区等名校云集，为孩子的成长提供坚实助力。

　　三山环绕：项目紧邻北京城市山地田村山，田村山曾名“骆驼山”，是燕山造山运动留下的自然遗迹，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安之所，近代更是北京高尔夫运动的发源地，是海淀高端生活方式的起点。

　　五园相拥：项目周边城市公园与优质学园交相辉映。约338亩的宝山城市休闲公园，以及环绕项目的城市公园生态带，共同打造全年龄段的城市公园体系。首师大附中九年一贯制集团校预计由海淀六小强之一的首师大附中直属分校承办，预计2026年开工、2028年竣工。整个海淀区目前仅有13所九年一贯制公立学校，而由六小强本部直接承建的更是仅有3所。

　　昆明湖续篇：68万平方米的雨虹湖，又称北京西郊雨洪调蓄工程公园，距离项目约400米，涵盖八个湖泊区域，完美融合水利功能与生态景观。18公里步道穿越四季美景，83%的绿化率打造天然氧吧，传承海淀水脉文化，圆您临水而居的梦想。

　　当代东方美学典范：项目以古典山水美学为灵感，结合现代建筑技术，融合“丹韵银律、天青烟雨、君子慕白”等色彩元素，横向层间采用波浪形铝板设计，打造曲线与直线交织的刚柔并济美学建筑。

　　城市封面之作：项目首创金属+陶板+石材竖向插接工艺，金属铝板、石材与玻璃的虚实对比，对标当代一线奢宅立面标准，展现当代建筑的极致审美追求。

　　北京隅·海岄园林，传承东方造园精髓，以无相山海和长物美学为理念，打造立体式园林景观。规划“两轴九章五艺”空间布局，融汇山海九章与文人九雅，演绎雅趣生活的空间叙事，为您呈现一幅幅生动的园林画卷。

　　山海九卷盛景：云阙之门镶嵌金环琉璃，岫栖之园汇聚四方山林，映谷之天勾勒苍穹檐线，浮林之境映照浮生青林，汀渡之所静享林涧闲庭，玉璧之轴旋转璇玉乾坤，丘野之间拾取自然野趣，溪流之涧浮藻曳动星影，川石之畔聆听林间私语。

　　五重归家礼遇：从庄重的大门启程，穿越内庭的静谧，步入大堂的辉煌，漫步归家连廊的温馨，最终抵达单元大堂的尊贵，这一系列流程，承袭了中国传统最高礼仪，营造出一种尊荣非凡的归家体验。

　　全能运动殿堂：约1800㎡的无界下沉庭院会所，集健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体测场地等多功能于一体，成为海淀文化的精神地标与圈层社交的私密领地。

　　时代社交新篇：围绕会所精心打造的“海岄会”，致力于构建一个充满温情的海淀艺术生活圈，基于共同的文化价值观与松弛的人生哲学，建立新型亲密关系，为海淀的精英群体提供一个心灵的栖息之所，让都市生活与社交互动在此焕发新生。

　　人文社区运营新篇：金隅物业AiBU服务体系，秉承“从家出发，开启美好旅程”的设计理念，以“家”为核心服务基石，探索住宅服务的无限可能。

　　24小时尊享服务：依托“1+N”百事百应的AiBU管家团队，四大服务板块提供十四重服务保障，三大居住圈层享受六重专属权益，共同构建了一个全新的社区服务框架，重塑了社区服务的逻辑与标准。

　　建筑面积约108-145㎡的宽幕大宅，全南向三面宽设计，LDK餐客厅一体化布局，拓展空间想象边界。独立家政空间，保持家的整洁如新。超强收纳系统，配备独立储物间与人性化餐边柜，让生活井然有序。奢品精装，演绎极简主义美学，营造雅致生活氛围。

　　11月27日，北京隅·海岄以备案名“海岄雅苑”取得预售许可证。本次获批1-8＃、10-13＃共12栋住宅楼442套房源，准许销售面积56783.38㎡，各栋楼拟售均价在9.01万-9.65万元/㎡区间。

　　本次取证之后，仅剩9＃住宅楼16套房源尚待取证。11月28日，北京隅·海岄开盘。

　　（1）网签套数：海宸元境网签75套，去化率18.94%；北京隅·海岄网签58套，去化率13.12%。海宸元境北京隅·海岄

　　（2）套均面积：海宸元境签约面积8483.76㎡，套均面积约113.12㎡；北京隅·海岄签约面积7659.49㎡，套均面积约132.06㎡。北京隅·海岄海宸元境

　　（3）成交均价和套均总价：海宸元境成交均价约8.38万元/㎡，套均总价约948万元；北京隅·海岄成交均价约8.58万元/㎡，套均总价约1133万元。北京隅·海岄海宸元境

　　（4）成交金额：海宸元境成交金额约7.11亿元；北京隅·海岄成交金额约6.57亿元。海宸元境北京隅·海岄

　　（5）已预订套数：海宸元境已预订108套，剩余房源213套；北京隅·海岄已预订59套，剩余房源325套。海宸元境北京隅·海岄

　　总的来说，宝山“双子”的网签情况可圈可点，各栋住宅楼都有不同程度的去化，甚至有楼栋可选的房源已经不多。

　　从“预定”情况来看，海宸元境有望在1月份进一步拉开网签差距，但北京隅·海岄在大户型、成交均价和总套数的优势，将在成交金额上紧紧咬住邻居，海淀宝山“双子”的竞争将持续白热化。