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　　在当前的市场格局之下，买房一定是买地段买确定性，核心比拼的是以小区为圆心的1公里范围圈配套，在极致核心的地段上，业内称为黄金一公里。

　　厦门岛内极少数地段，诸如会展滨北、湖滨一四里等可称之为黄金一公里地段，除此之外，嘉悦里五期就是典型的核中核地段。

　　滨北之所以牛，这里不止有筼筜湖、行政中心、滨北超级总部基地产业规划，还有便利地铁通行，更有难得的是密集公建配套——市博物馆、城市规划展览馆、五一文化广场、市图书馆、市文化馆、市工人体育馆、市体育中心...

　　嘉悦里五期拥有黄金一公里配套，和其它新盘比，不止拥有其它盘炒作卖点的教育、地铁和商业配套，还拥有别人没有的家门口最浓公建配套；和自身前面几期比，步行去地铁更近，逛商场如每天漫步日常一般，学校和公建配套就在家门口...

　　直线米家门口步行圈，教育（厦门五中集美校区/外国语集美分校）、商业（大明广场、大悦城、红星美凯龙）、公建（集美图书馆、集美市民公园、诚毅科技探索中心、规划西亭体育公园等）、地铁（官任站、诚毅广场站）应有尽有。而直线公里范围内，配套就更多了（见上图所示），还有软件园三期及杏林湾营运中心等产业环伺，可谓众星捧月！

　　其实我在开篇已经对联发嘉悦里五期的“厦门之最”有一定总结，如果要将项目的差异化卖点浓缩成两个词来形容，第一个是反差感，第二个是降维打击。

　　传统开发商在极核地段一定首选大户型产品，从而获得高溢价，联发却反其道而行之，充分践行其“优总价、高品质、强运营、智慧化”的新青年社区产品理念，为厦门年轻人量身定制第一套好房子——

　　超配尺度（如主卧预留衣帽间）、超配视野（如270°弧形转角窗）、超配功能（如约79平最强3房2卫户型）、超配精装（如华为鸿蒙升级、方太净洗中心、全屋中央空调）...近乎满分配置。

　　嘉悦里五期高层所有户型，主卧都是270°曲面屏环幕全景舱，厦门同级唯一！

　　回顾厦门产品迭代史，高层主卧270°无柱环幕全景舱，自去年岛内五缘湾某盘161平户型开始，今年才开始陆续有盘出现，但依然非常稀缺，以转角柱为主。而主卧270°曲面屏环幕全景舱则更是凤毛麟角，市面大多顶豪也没有，岛外目前看到一个，但还是小高层，不是全系户型配置。

　　联发首创约63平2房主卧带衣帽间+270°曲面屏全景舱户型，享受厦门顶豪目前都未必有的配置。使用率高达约87%，四开间朝南，还是大横厅设计，这应该是厦门同级最好+最豪户型。

　　厦门目前在售70多平新规盘里，几乎都是73-78平3房1卫，想做出3房2卫户型，确实非常困难。今年联发在岛内出过79平3房1.5卫户型，已经是重大进步，如今嘉悦里五期出来厦门首个线卫户型，主卧拥有了自己独立的卫浴，堪称最强迭代！

　　约79平3房2卫，分端户和中间户，综合使用率分别高达约89%和86%，都做到超强收纳设计，其中端户能做到3-4段式卫浴，中间户能做到三卧室朝南。

　　嘉悦里五期约87平3房2卫户型，南北通透，全明LDKG+X户型设计，餐厅带采光飘窗；使用率高达约86%，约19平奢阔主套卧带步入式衣帽间，而且还是270°环幕户型全景窗；客厅面宽高达3.1米，已经达到舒适型3房标准。

　　目前厦门洋房一般在8-11F（嘉悦里五期10F），迭代新盘于2024年下半年才正式推出，厦门在售新盘洋房线°独立入户光厅，联发嘉悦里五期约107/115平洋房，同等面积段在售可作4房且带独立入户270°光厅的新盘，岛外唯一，厦门唯二，足见联发超强的产品迭代创新能力！

　　嘉悦里五期约107/115平洋房，均为1梯2户，独立入户带约15-16平双面采光入户花园，可定制3-4房交付，综合使用率高达约100-113%（2-4F双空中花园）。

　　这两个户型差别不太大，约115平空间客厅面宽和主卧面宽更大，主要差别体现在约115平公卫是三分离卫浴并带家政柜，主卧是270°全景舱+三面衣物收纳区，约107平主卧则带独立衣帽间。

　　重点提下，约15-16平的独立入户光厅，不止给生活带来传统顶豪才可能有的仪式感（五缘湾二手房很难有这样的配置，连恒禾七尚都没有），又有了堪比四代宅的墅级生活场景，沏茶棋牌、养花种草、儿童乐园，家庭情绪价值的新引擎...算笔经济账，过去得买别墅才享有的配置，直接搬到嘉悦里五期来了！

　　嘉悦里五期容积率仅2.2，由洋房、四代宅、高层组成，共626户，是近20年板块罕见的低密住区。

　　越低密，户均享有的公区配置面积越大！嘉悦里五期是全厦门户均绿地面积最大的新盘！项目延续嘉悦里三期的抬地式设计（局部最高抬升约6.6米）、三维垂直绿洲设计（下沉式庭院/阳光地库+景观园林+空中花园），南向200米无高层遮挡视野，部分拥享九天湖畔瞰景位。

　　嘉悦里五期西侧就是联发代建的约6000方口袋公园，社区内有约2.2万方的活力园林，外加下庭式庭院，这个内外三园的绿化体量非常大，户均绿地面积高达约43方！

　　【对比】：五缘湾最近某刚交付新盘，带下沉式庭院，户均绿化面积29平；岛外某最大景观园林新盘（约2.8万方），户均绿地面积也只有28平；岛内某最大景观园林新盘（约2.3万方），也是厦门唯二带下沉式庭院+内外三园新盘，比嘉悦里五期户均绿地面积还要少8平。

　　作为集美新城罕有的新规盘，嘉悦里五期不止小户型综合使用率高达86-89%，比过去二手房高了约10个百分点，采光、通风和瞰景效果也能堪比传统改善型大户，0.38-0.45的极致窗墙比，让生活更有松弛感。

　　再比如前面说过，嘉悦里五期高层小户不惜成本，采用主卧270°弧形曲面屏，市面大多顶豪也没有这样的配置；超配方太净洗中心、全屋中央空调...五期不仅致力复刻高奢酒店尊崇感、度假仪式感，在智慧住区上采用华为鸿蒙智家系统，本次升级至最新版，最新科技给年轻人带来更好的生活体验。

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